ИГОРЬ РЯЗАНОВ
Профессиональный частный риелтор в Тамбове
а также в Москве и Санкт-Петербурге
полный спектр услуг в сфере недвижимости
"МИР НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ТАК ПРОСТ КАК КАЖЕТСЯ"
Каждому хочется, провести сделку на лучших для него условиях, чтобы она не просто закончилась, а еще и не имела негативных последствий...
Игорь Рязанов частный риелтор В недвижимости я без малого 4 года, но так было не всегда. Вырос я в г. Рассказово, закончил 9 классов, учителя тогда сказали «хватит тебе», ведь в школе я не очень любил учиться, но любил по хулиганить... Сейчас я конечно же учусь в институте, на факультете «Экономической безопасности» Начинал я свой трудовой путь в довольно юном возрасте, так как воспитывался в простой семье в трудные времена, где мама постоянно работала и тратила много сил на мое воспитание... Поэтому, до 18 лет успел поработать в разных местах. Прошел путь от грузчика тюков из сена до работы охранником в г. Москва. А потом ушел в армию, где координально изменилось мое мировоззрение и отношение ко многим вещам. В итоге прослужил 7 лет на Севере за полярным кругом, в Мурманской области. Служба была не из легких, но армия научила меня тому что из любой ситуации всегда есть выход и какая бы она не была, всегда нужно оставаться человеком! Поэтому до сих пор я так считаю что если у тебя есть хоть маленькая возможность помочь человеку-это надо делать! Я люблю помогать людям, даже в самых непростых жизненных ситуациях. К тому же я овен и мне важно добиваться лучших результатов как для себя, так и для своих клиентов! Ведь от проведенной сделки или купленной недвижимости, напрямую зависит дальнейшая жизнь тех кто мне доверился. Поэтому если вы из категории людей, кому важен профессиональный подход и положительный итог каждого дела, Добро пожаловать в мой мир, где я буду рад вам помочь осуществить мечту или помогу расстаться с тем, что мешает вам двигаться дальше! С уважением, ваш риелтор Игорь Рязанов. |
- >51успешно проведенных сделок
- 4 часасамый быстрый подбор недвижимости
- 95%клиентов обращаются повторно
- 2днясамая быстрая продажа недвижимости
Моя работа проходит в несколько этапов
К каждому своему клиенту я подхожу индивидуально, стараясь добиться максимального комфорта в нашем процессе.
1
Знакомство и консультация
Обсуждаем важные этапы нашей работы, фиксируем основные задачи, определяемся с нюансами и требованиями.
Даю вам общие сведения по видению ситуации и предлагаю варианты решения.
Заключение договора.
Даю вам общие сведения по видению ситуации и предлагаю варианты решения.
Заключение договора.
2
Создание эффективного объявления либо поиск подходящих предложений
Ваше объявление будет заметнее среди других предложений. В случае приобретения подбираю всевозможные варианты которые подходят вам.
3
Просмотры выбранных или показ продаваемых объектов
Использую несколько источников для максимального охвата трафика, в том числе социальные сети и платные продвижения на ТОПовых площадках.
А также беру на себя всю организацию просмотров выбранных нами объектов.
А также беру на себя всю организацию просмотров выбранных нами объектов.
4
Организация сделки
Контролирую весь процесс от проверки недвижимости и веду сделку до полного ее окончания и получения зарегистрированных документов в Росреестре и иных инстанциях.
Если Вам необходимо связаться со мной, вы просто можете оставьте заявку.
У вас это займет несколько секунд, а я свяжусь с Вами в ближайшее время, при необходимости отвечу на все интересующие вопросы или можем сразу назначить время и место встречи для комфортной беседы
Даю согласие на обработку персональных данных
Что входит в мои услуги
Весь процесс подготовки я беру на себя
Услуга по продаже недвижимости включает в себя:
- анализ района и аналогов по стоимости.
- постановка целей и ориентировочных сроков, с составлением стратегии продажи
- подготовка продаваемой недвижимости и при возможности использования хоумстейджинга-визуального преобразования вашей недвижимости
- подготовка фото/видео материала и размещение на ТОПовых площадках для продажи недвижимости и соц. сетей
- проведение показов, переговоров по условиям сделки с предоставлением обратной связи
- подготовка предварительного договора или договора аванса/задатка, обсуждение со сторонами сроков выхода на сделку и о важных ее этапах
- подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки, согласований сделки с банком(при необходимости) и сторонними организациями
- конторль проведения сделки и безопасного порядка расчета
- получение необходимых документов после проведения успешной сделки
Услуга по приобретению недвижимости включает в себя:
- первичная консультацию, на которой определяем вид недвижимости, цели приобретения, средства и сроки заключения сделки
- при необходимости подбор ипотечных программ и одобрение ипотечного кредита в банках партнерах
- поиск и подбор подходящей по вашим требованиям недвижимости на открытых источниках и закрытых чатов(баз) с рассмотрением альтернативных предложений
- прозвон и отсев неподходящих объектов, на предмет сомнительных сделок или неактуальной информации источников
- организация просмотров, совместно с вами по заранее обговоренным объектам
- первичный осмотр(при необходимости возможно использовать спец. оборудование или специалистов) консультация по выявленным особым местам или недостаткам
- торг и обсуждений выгодных условий сделки для нашей стороны
- подготовка и заключение предварительного договора, договора о задатке/авансе
- юридическую проверку собственника и объекта недвижимости, включает в себя важные детали для совершения чистой сделки(банкротство, поддельные документы, ущемление прав 3‑х лиц, долги по ком. платежам)
- организация сделки, подготовка необходимой документации(оценка недвижимости, страхование, договор купли продажи) для регистрации перехода права собственности в Росреестре(в том числе и нотариальные сделки)
- контроль проведения сделки, порядка расчетов и о договоренных условиях передачи ключей
- отслеживание регистрации перехода права собственности, получение зарегистрированных документов в отделениях МФЦ, банка или Росреестра
- консультация по дальнейшим действиям оформления лицевых счетов, договоров предоставления услуг и необходимых отчетов (банк, органы опеки)
Включает в себя:
- подготовка и заключение предварительного договора, договора о задатке/авансе
- юридическую проверку собственника и объекта недвижимости, включает в себя важные детали для совершения чистой сделки(банкротство, поддельные документы, ущемление прав 3‑х лиц, долги по ком. платежам)
- организация сделки, подготовка необходимой документации(оценка недвижимости, страхование, договор купли продажи) для регистрации перехода права собственности в Росреестре(в том числе и нотариальные сделки)
- контроль проведения сделки, порядка расчетов и о договоренных условиях передачи ключей
- отслеживание регистрации перехода права собственности, получение зарегистрированных документов в отделениях МФЦ, банка или Росреестра
- консультация по дальнейшим действиям оформления лицевых счетов, услуг ЖКХ и необходимых отчетов (банк, органы опеки)
Стоимость услуг
*при заключении договора сумма фиксируеться и неподлежит изменению
*при заключении договора сумма фиксируеться и неподлежит изменению
Для заявки укажите только свое имя и номер телефона
чтобы я связался с вами
чтобы я связался с вами
Мои преимущества
Экономия
У меня нет скрытых платежей или ненужных трат
Информирование
Вы всегда точно знаете – зачем совершается то или иное действие, осведомлены о всех нюансах и возможных угрозах при операции с недвижимостью
Персональный подход
Индивидуальная работа с каждым клиентом позволяет решать даже самые сложные задачи
Гарантия
Вы ограждены от непредвиденных обстоятельств и неприятностей на каждом этапе сделки с недвижимостью
Всегда на связи
Я всегда на связи с вами, оперативно отвечаю на сообщения и предпочитаю очные встречи
Современный подход
Продаю вашу недвижимость так, что ее будут хотеть купить даже те, кто не задумывался о покупке, но к подбору недвижимости отношусь очень тщательно и следую трендам в недвижимости
Отправьте запрос на бесплатную консультацию
Помогу решить все вопросы с недвижимостью быстро, четко и юридические чисто
ЛИЧНЫЙ БЛОГ О РЕШЕННЫХ ЗАДАЧАХ СВОИХ КЛИЕНТОВ
Добрый день, хочу с вами поделиться историей как подобрал квартиру мечты для своих клиентов в первый день обращения ко мне.
Ко мне по рекомендации обратилась молодая пара, с желанием приобрести квартиру в хорошем и перспективном жилом комплексе нашего города.
Ребята молодые и полны амбиций с большим стремлением жить в комфортной среде и по доступной цене.
До обращения ко мне, ребята уже считай выбрать то место которое подходило им по их требованием, но увы там был ограничен выбор ипотечных программ и как оказалось платеж был намного выше ожидаемого.
Поэтому обратившись ко мне, мы в тот же день поехали смотреть несколько квартир в "нетипичном жилом комплексе" он был идентичен тому, который они выбрали, но даже там мы нашли предложение еще лучше, полностью удовлетворив потребности ребят, а ежемесячный платеж был именно тот, на что могли позволить себе Никита и Анастасия из семейного бюджета.
В итоге, ребята получили то что и хотели, даже чуточку больше и за разумные деньги в кратчайшие сроки.
А я получил довольных клиентом и гордость за то что помог им решить их семейную проблему
Ко мне по рекомендации обратилась молодая пара, с желанием приобрести квартиру в хорошем и перспективном жилом комплексе нашего города.
Ребята молодые и полны амбиций с большим стремлением жить в комфортной среде и по доступной цене.
До обращения ко мне, ребята уже считай выбрать то место которое подходило им по их требованием, но увы там был ограничен выбор ипотечных программ и как оказалось платеж был намного выше ожидаемого.
Поэтому обратившись ко мне, мы в тот же день поехали смотреть несколько квартир в "нетипичном жилом комплексе" он был идентичен тому, который они выбрали, но даже там мы нашли предложение еще лучше, полностью удовлетворив потребности ребят, а ежемесячный платеж был именно тот, на что могли позволить себе Никита и Анастасия из семейного бюджета.
В итоге, ребята получили то что и хотели, даже чуточку больше и за разумные деньги в кратчайшие сроки.
А я получил довольных клиентом и гордость за то что помог им решить их семейную проблему
Добрый день, хочу с вами поделиться историей как мы купили с клиентами 2 квартиры и за месяц каждая подорожала на 400тыс!
Так получилось что в одно время ко мне сразу обратились несколько людей, чтобы приобрести 2к. квартиру.
Первую квартиру мы рассматривали для вложения средств ну и чтобы в дальнейшем можно было еще и подзаработать или же пожить самому.
А вторую квартиру мы рассматривали уже для жизни. Но удорожание квартиры тоже важный аспект в покупке на перспективу.
Главное это было, готовый дом, безопасность сделки и перспектива.
Об удорожании было понятно заранее, поэтому мы выбрали флагманский дом по моему мнению.
Так как это очень развивающийся район, вблизи новая школа и несколько детских садов, и дом с индивидуальным отоплением.
Квартир оставалось мало поэтому решения были приняты сразу, тут же поставили бронь и ждали выхода на сделку…
И в это время, застройщик поднял цену на 400.000р‼️
Также обговорили условия, что цена квартиры не измениться до сделки…
Спустя 2 месяца мы вышли на сделку и забрали ключи от квартир которые успешно приобрели.
И теперь в одном доме на соседних этажах живут мои друзья-клиенты!
Я очень рад за них и ценю то, что мне доверяют.
Так получилось что в одно время ко мне сразу обратились несколько людей, чтобы приобрести 2к. квартиру.
Первую квартиру мы рассматривали для вложения средств ну и чтобы в дальнейшем можно было еще и подзаработать или же пожить самому.
А вторую квартиру мы рассматривали уже для жизни. Но удорожание квартиры тоже важный аспект в покупке на перспективу.
Главное это было, готовый дом, безопасность сделки и перспектива.
Об удорожании было понятно заранее, поэтому мы выбрали флагманский дом по моему мнению.
Так как это очень развивающийся район, вблизи новая школа и несколько детских садов, и дом с индивидуальным отоплением.
Квартир оставалось мало поэтому решения были приняты сразу, тут же поставили бронь и ждали выхода на сделку…
И в это время, застройщик поднял цену на 400.000р‼️
Также обговорили условия, что цена квартиры не измениться до сделки…
Спустя 2 месяца мы вышли на сделку и забрали ключи от квартир которые успешно приобрели.
И теперь в одном доме на соседних этажах живут мои друзья-клиенты!
Я очень рад за них и ценю то, что мне доверяют.
Добрый день, хочу поделиться интересным кейсом как мы купили квартиру с клиентом и очень хорошо сэкономили!
Ко мне обратилась по рекомендации девушка для того чтобы я ей помог с выбором 2к. квартиры для жизни в определенном районе и небольшим бюджетом.
Сроки были ограничены так как и выбор квартир под наш бюджет...
Через день мы посмотрели порядка 5 квартир и конечно мы были не много расстроены увиденным…
После я решил поднять бюджет просматриваемых квартиры на 500 тыс. И очень надеялся на хороший торг + чуть больше добавить ипотечных средств.
Но и тут все не то…
Но была одна квартира которую я кое-как уговорил просто посмотреть, ради интереса для сравнения с аналогичными и это было уже 9 вечера…
И о чудо, она оказалась гораздо лучше, чем мы планировали приобрести…
У продавца квартиры «горела» другая сделка и была неделя, чтобы оплатить покупку и не потерять порядка 1.000.000рублей.
Мы договорились о быстрой подготовке к сделке с учетом торга в 350.000р.
На самом деле это была колоссальная сумма, ведь предел торга был не более 50.000р….
Продавец пошел на это благодаря нашей ГАРАНТИИ, что он получает деньги через 4 дня.
Рискнув и взяв на себя ответственность сделать доброе дело для нескольких семей, я сдержал обещание и выполнил договоренные условия в срок.
Одни благополучно живут сейчас в СТОЛИЦЕ, а другие в КУПЛЕННОЙ квартире и нереально довольные ей!
➕ Бонусом нам еще оставили в квартире много хорошей мебели…
Ко мне обратилась по рекомендации девушка для того чтобы я ей помог с выбором 2к. квартиры для жизни в определенном районе и небольшим бюджетом.
Сроки были ограничены так как и выбор квартир под наш бюджет...
Через день мы посмотрели порядка 5 квартир и конечно мы были не много расстроены увиденным…
После я решил поднять бюджет просматриваемых квартиры на 500 тыс. И очень надеялся на хороший торг + чуть больше добавить ипотечных средств.
Но и тут все не то…
Но была одна квартира которую я кое-как уговорил просто посмотреть, ради интереса для сравнения с аналогичными и это было уже 9 вечера…
И о чудо, она оказалась гораздо лучше, чем мы планировали приобрести…
У продавца квартиры «горела» другая сделка и была неделя, чтобы оплатить покупку и не потерять порядка 1.000.000рублей.
Мы договорились о быстрой подготовке к сделке с учетом торга в 350.000р.
На самом деле это была колоссальная сумма, ведь предел торга был не более 50.000р….
Продавец пошел на это благодаря нашей ГАРАНТИИ, что он получает деньги через 4 дня.
Рискнув и взяв на себя ответственность сделать доброе дело для нескольких семей, я сдержал обещание и выполнил договоренные условия в срок.
Одни благополучно живут сейчас в СТОЛИЦЕ, а другие в КУПЛЕННОЙ квартире и нереально довольные ей!
➕ Бонусом нам еще оставили в квартире много хорошей мебели…
Я рад, что у меня получилось это сделать👏🏻
Добрый день, хочу с вами поделиться историей как мы с клиентом проводили сложнейшую сделку целых 4 месяца...
А все начиналось просто, продавал квартиру клиента, которую купили с ним чуть больше пол года назад.
Но из-за перевода в другую республику вынуждены были ее продавать.
✅Главное - продали квартиру за необходимую сумму, но чуть дольше чем ожидали…
А расклад был у нас такой:
- Квартира в ипотеке с приличным остатком денег
- Выделена доля ребенку который проживает в Тюмени
- Клиент с супругой в Чебоксарах, без возможности выезда
- Покупатель с очень жестокими требованиями
- Нас не брали на сделку 4 нотариуса
По итогу, провели сложнейшую и МАКСИМАЛЬНО БЕЗОПАСТНУЮ сделку по доверенностям от собственников, включая ребенка с использованием аккредитива с трансферацией.
Впервые в практике, что покупатель был с наличными и от этого сделка только усложнялась…
Покупатель осознавал что продавец не получит деньги, пока он не станет собственником.
Продавец знал, что необходимая часть денежных средств заложена на АККРЕДИТИВЕ и в случае форс-мажорных обстоятельств, деньги он получит в полном объеме без риска.
Кстати, на пике согласований и нереально стрессовой обстановке, дошло до того что взял на себя ответственность безопасности сделки чуть ли не под залог своей машины....
Сложность и нетипичность сделки как сказали в банке впервые в нашем городе🤯
И все же мы справились!
Благодаря этой очень непростой сделки, приобрел огромный опыт, для меня это очень важно!
Добрый день, хочу с вами поделиться историей как мы с клиентом проводили сложнейшую сделку целых 4 месяца...
А все начиналось просто, продавал квартиру клиента, которую купили с ним чуть больше пол года назад.
Но из-за перевода в другую республику вынуждены были ее продавать.
✅Главное - продали квартиру за необходимую сумму, но чуть дольше чем ожидали…
А расклад был у нас такой:
- Квартира в ипотеке с приличным остатком денег
- Выделена доля ребенку который проживает в Тюмени
- Клиент с супругой в Чебоксарах, без возможности выезда
- Покупатель с очень жестокими требованиями
- Нас не брали на сделку 4 нотариуса
По итогу, провели сложнейшую и МАКСИМАЛЬНО БЕЗОПАСТНУЮ сделку по доверенностям от собственников, включая ребенка с использованием аккредитива с трансферацией.
Впервые в практике, что покупатель был с наличными и от этого сделка только усложнялась…
Покупатель осознавал что продавец не получит деньги, пока он не станет собственником.
Продавец знал, что необходимая часть денежных средств заложена на АККРЕДИТИВЕ и в случае форс-мажорных обстоятельств, деньги он получит в полном объеме без риска.
Кстати, на пике согласований и нереально стрессовой обстановке, дошло до того что взял на себя ответственность безопасности сделки чуть ли не под залог своей машины....
Сложность и нетипичность сделки как сказали в банке впервые в нашем городе🤯
И все же мы справились!
Благодаря этой очень непростой сделки, приобрел огромный опыт, для меня это очень важно!
Добрый день, хочу поделиться с вами кейсом или историей о том как мы с клиентом вышли из непростой ситуации...
Ко мне обратились для продажи квартиры, но с некой проблемой...
А проблема была в том что квартира в обще долевой собственности между сводным братом и сестрой и у каждого по 1/2, ну и конечно же они не общались и были настроены друг против друга.
К тому же, сестра прожила в этой квартире всю жизнь, а брат только получил наследство…
С учетом пожеланий сторон, сумма продаваемой квартиры у нас получилась нереальная для продажи...
Ведь одна из сторон не хотела потерять имеющееся жилье, так как не было возможности приобрести альтернативу...
А другая сторона была заинтересована в продаже, но и меньше другой стороны не хотелось получать-принцип!
Компромиссом тогда совсем не пахло к сожалению...
И спустя месяц, переговоров, поисков способов решений ситуации, мы нашли выход!
Переговоры были не простые, так как было 2 стороны непоколебимы в своих убеждениях, но мне удалось их вывести на компромисс и решить эту ситуацию обоюдно и выгодно для каждой стороны!
Мы смогли провести сложную сделку по выкупу 1/2 доли до целого, без необходимого ПВ и все это с использованием ипотеки!
Мой клиент получил желаемую сумму, а его сестра осталась с квартирой и все были довольны результатом.
Кстати для покупателя это вышло гораздо выгоднее чем приобретать другую недвижимость даже с учетом полученной суммы с продаваемой квартиры...
И я был этому рад, ведь такие семейные споры на самом деле не просты и встречаются довольно часто...
p.s до момента первой встречи с клиентом эта ситуации длилась уже долгое время и все не могла решиться...
Но:
- итог положительный
- срок решения ситуации составил около 2‑х месяцев
- каждый остался с желаемым
И я считаю, что даже в самой не простой ситуации всегда есть выход.
Хотя вы о нем можете даже не знать...
Контакты для связи со мной
Игорь Рязанов
частный риелтор
Телефон : +7 921 047 4558 (Whatsapp|Teletgram)
Email: igorryazanow95@gmail.com
прямые ссылки на мессенджеры и соц.сети представлены ниже
Email: igorryazanow95@gmail.com
прямые ссылки на мессенджеры и соц.сети представлены ниже
